UCHWAŁA     NR  IV / 34  /2002
RADY   MIEJSKIEJ    W    POLANOWIE
         z dnia    30  grudnia   2002 roku

 w sprawie:  ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych, użytkowych 
 i nieruchomości zabudowanych wchodzących w skład gminnego zasobu nieruchomości.

             Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 9 lit. „a” ustawy z dnia 08 marca 1990 roku 
o samorządzie  gminnym  ( tekst    jednolity–   Dz. U. z  2001 r.  Nr 142, poz. 1591 
z póź. zm.) oraz art. 68 ust. 1 pkt. 7, art. 70 ust. 4, art. 72 ust. 2, art. 77 ust. 1,  art. 34 ust. 6, art. 38, art. 39 ust. 2, art. 40 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity  - Dz. U.  z  2000 r. Nr 46, poz. 543 z póź. zm. ) oraz art. 20 ust. 6 ustawy z dnia 24 stycznia 1991 r. o kombatantach oraz niektórych osobach będących ofiarami represji wojennych i okresu powojennego( tekst jednolity –Dz. U. z 1997 r.  Nr 142 poz. 950 z póź. zm.)

u c h w a l a   s i ę   c o   n a s t ę p u j e:
§ 1   Wprowadza się zasady sprzedaży lokali mieszkalnych wchodzących w skład gminnego zasobu nieruchomości, zawarte  w załączniku Nr 1  do niniejszej Uchwały, stanowiącym jej integralną część.

§ 2  Tracą moc  następujące uchwały Rady Miejskiej w Polanowie: 
-Nr XXXV/329/98 z dnia 24 lutego 1998 roku w sprawie ustalenia zasad sprzedaży  lokali mieszkalnych i użytkowych wchodzących w skład gminnego zasobu nieruchomości;
-Nr XXXVIII/382/98  z dnia 16 czerwca 1998 r. w sprawie zmiany Uchwały 
w sprawie ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych wchodzących w skład gminnego zasobu nieruchomości;
- Nr XI/127/99 z dnia 30.11.1999 r. w sprawie zmiany Uchwały  w sprawie ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych wchodzących w  skład gminnego zasobu nieruchomości;
- Nr XVII/202/2000 z dnia 25 września 2000 r. w sprawie zmiany Uchwały 
w sprawie ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych wchodzących w skład gminnego zasobu nieruchomości.

§ 3  Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi.

§ 4 Uchwała wchodzi w życie po upływie  14 dni od dnia ogłoszenia 
w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

Załącznik Nr  1
									do Uchwały Nr  IV/  34 /2002
Rady Miejskiej w Polanowie	z dnia  30     grudnia 2002 r.

Zasady sprzedaży lokali mieszkalnych, użytkowych i nieruchomości zabudowanych wchodzących w skład gminnego zasobu nieruchomości.

ROZDZIAŁ   I.
 
Postanowienia ogólne:

§ 1  Sprzedaż lokali odbywa się z jednoczesną sprzedażą lub ustanowieniem udziału 
w prawie użytkowania wieczystego gruntu niezbędnego do racjonalnego korzystania z  nieruchomości.

§ 2 Ustala się stawkę procentową pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego w wysokości 25%  ceny nieruchomości gruntowej.

§  3 Nabywca lokalu zobowiązany jest do ponoszenia 50% kosztów przygotowania nieruchomości do sprzedaży ( dokumentacja geodezyjna, wycena nieruchomości gruntowej i lokalu przez rzeczoznawcę majątkowego).

§ 4 Przyjmuje się następujące zasady związane ze sprzedażą lokali mieszkalnych osobom, którym przysługuje pierwszeństwo w ich nabyciu:

1.	Skorzystanie z przysługującego pierwszeństwa następujące przez złożenie wniosku  o nabycie lokalu oraz oświadczenia o wyrażeniu zgody na cenę ustaloną w sposób    określony w ustawie o gospodarce nieruchomościami.

2.	Podpisanie protokołu rokowań określającego  warunki zbycia nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży powinno nastąpić  po upływie 6  tygodni  od dnia wywieszenia na tablicy ogłoszeń wykazu tych nieruchomości.

3.	Zawarcie umowy notarialnej powinno nastąpić w nieprzekraczalnym terminie dwóch miesięcy od podpisania protokołu rokowań sprzedaży nieruchomości.  

§  5 1. Raty wraz z oprocentowaniem płatne są w terminie do dnia 31 lipca każdego roku,  począwszy od roku następnego  od zawarcia umowy notarialnej.
 
2.	Nabywca może dokonywać zaliczek na poczet rat.

2

§  6  1. Pierwsza opłata z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej płatna jest  najpóźniej na dwa dni przed podpisaniem umowy notarialnej.

2.	Opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej płatne
są  do  dnia 31 marca każdego roku, począwszy od roku następnego od zawarcia umowy notarialnej.

3.	Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej może być aktualizowana, nie częściej niż raz w roku, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie.

ROZDZIAŁ  II.

Sprzedaż lokali mieszkalnych.

§  7  Sprzedaż lokali mieszkalnych odbywa się w trybie:

1.	Przetargowym:
a). lokale mieszkalne – wolne;
b). lokale mieszkalne – oddane w najem, których najemcy nie skorzystali 
z przysługującego    im pierwszeństwa w nabyciu lokalu;

2. Bezprzetargowym -  lokale mieszkalne na rzecz najemców korzystających 
z pierwszeństwa   ich nabycia z uwzględnieniem zasad niniejszej uchwały. 

§ 8 Pomieszczenie nie będące samodzielnym lokalem mieszkalnym, może być sprzedane wraz z lokalem mieszkalnym do niego przyległym lub jako pomieszczenie dodatkowe do wykupionego lokalu. 

§ 9 W przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego na rzecz osób będących kombatantami i innymi osobami uprawnionymi w rozumieniu ustawy z dnia 24 stycznia 1991 r. o kombatantach oraz niektórych osobach będących osobami represji wojennych i okresu powojennego, cenę sprzedaży obniża się o 10%.
Bonifikatę tę stosuje się w pierwszej kolejności, a pozostałe bonifikaty określone 
w § 10 ustala się od ceny lokalu pomniejszoną o tę bonifikatę.

§ 10 Ustala się następujące bonifikaty od ceny nabywanego lokalu mieszkalnego przy jego sprzedaży na rzecz najemcy:

1.	5 %  - za każdy rok zamieszkania w lokalu objętym sprzedażą oraz w lokalu zajmowanym dotychczas na zasadach głównego najemcy będących własnością Miasta i Gminy Polanów

3

2.	50%  -  za lokale we wszystkich budynkach wybudowanych przed 1945 r. 
3.	40%   - za lokale mieszkalne w budynkach wybudowanych po 1945 r. 

§ 11 Łączna kwota bonifikaty wynikająca z § 10 nie może przekroczyć  95% wartości nabywanego lokalu mieszkalnego.

§ 12 Bonifikaty ustalone w § 10 nie mają zastosowania do ceny gruntu.

§ 13 Ustala się bonifikatę w wysokości 50% ceny  urządzeń infrastruktury technicznej  np. śmietniki, ogrodzenia, szamba itp.

§ 14 Zezwolić na udzielenie 50% bonifikaty od ceny nabywanego budynku lub pomieszczenia (segmentu) gospodarczego jeżeli jest on pomieszczeniem
przynależnym do nabywanego lokalu mieszkalnego.

§15 W przypadku zbycia prawa własności lokalu mieszkalnego lub jego wykorzystania na cele inne niż mieszkalne przed upływem 5 lat od daty zawarcia umowy notarialnej, nabywca ma obowiązek zwrotu na rzecz gminy Polanów zastosowanej bonifikaty w kwocie zwaloryzowanej według przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Obowiązek ten nie powstaje, gdy nabywca zbywa lokal na rzecz osób bliskich, o których mowa w ustawie 
o gospodarce nieruchomościami.

§ 16 Ustala się następujące zasady sprzedaży lokali mieszkalnych  na rzecz najemców w systemie ratalnym:

1.	Pierwsza wpłata nie może być niższa niż  10% nabywanej nieruchomości.

2.	Termin wpłaty pierwszej raty upływa najpóźniej na dwa dni przed dniem podpisania umowy notarialnej.

3.	Oprocentowanie rat wynosi 5% rocznie od kwoty pozostałej do spłaty 
w przypadku rozłożenia należności za nabywaną nieruchomość do 10 rat rocznych płatnych w terminie określonym w § 5 załącznika .

4.	Nieterminowa zapłata należnych rat i oprocentowania powoduje naliczenie odsetek za opóźnienie w wysokości obowiązujących odsetek ustawowych.

§ 17 W przypadku zbycia prawa własności lokalu mieszkalnego nabytego od gminy na raty, natychmiastowej zapłacie podlega całość niespłaconej należności wraz
 z odsetkami.

4

Natychmiastowa wymagalność niespłaconej należności wraz z odsetkami nie zachodzi w przypadku zbycia lokalu mieszkalnego na rzecz osób bliskich, o których mowa w ustawie o gospodarce nieruchomościami.

ROZDZIAŁ  III.

Sprzedaż lokali użytkowych i nieruchomości zabudowanych

§ 18  1. Sprzedaż lokali użytkowych i nieruchomości zabudowanych odbywa się
 w trybie przetargowym  i   w rokowaniach przy czym obejmuje lokale użytkowe wolne bądź oddane w najem – po wypowiedzeniu  umowy najmu.

2. W przypadku sprzedaży w rokowaniach  lokali użytkowych i nieruchomości zabudowanych mają odpowiednio zastosowanie przepisy §16. 

§ 19  Formę przetargu ustala Burmistrz . 

§ 20 Przetarg ogłasza, organizuje i przeprowadza Burmistrz.

§ 21 Ogłoszenie o przetargu podaje się do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w gminie Polanów po upływie terminów wymaganych 
w ustawie o gospodarce nieruchomościami.